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부동산을 팔 때 가장 많이 묻는 질문, 양도세 얼마 나오나요?
부동산을 매도하면 양도소득세를 내야 합니다.
하지만 보유기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다.
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📌 양도세 계산 구조 한눈에
양도세 계산 공식은 다음과 같습니다.
양도차익 = 매도가 − 취득가 − 필요경비
과세표준 = 양도차익 − 기본공제(250만원)
세액 = 과세표준 × 세율
✔ 1주택자 양도세
- 2년 이상 보유
- 1세대 1주택
- 12억원 이하
→ 비과세 가능
👉 취득세 계산 방법도 함께 확인하세요.
✔ 다주택자 세율
구분세율
| 2주택 | 기본세율 + 중과 |
| 3주택 이상 | 최고 45% 이상 가능 |
※ 정책에 따라 변동 가능
✔ 장기보유특별공제
보유기간이 길수록 세금이 줄어듭니다.
최대 80%까지 공제 가능.
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