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한 줄 요약
보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 한다면, 임차권등기명령은 권리를 지키기 위한 핵심 절차입니다.
임차권등기명령이 필요한 상황
- 계약 종료 후 보증금 미반환
- 이사 일정 확정
- 집주인 지급 지연
- 경매 가능성 존재
임차권등기명령 신청 요건
- 임대차 계약 종료 상태
- 보증금 미반환 상태
- 전입신고 + 확정일자 존재
- 실제 퇴거 예정 또는 퇴거 완료
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신청 절차 (단계별 정리)
1️⃣ 관할 지방법원 접수
2️⃣ 임대차 계약서 제출
3️⃣ 전입신고·확정일자 증빙
4️⃣ 법원 심사
5️⃣ 등기부에 임차권 기재
소요 기간
- 보통 2~4주
- 지역·사건 상황에 따라 변동
비용은 얼마나 들까?
- 인지대 + 송달료 약 5~8만 원 내외
- 등기 비용 소액 추가
📌 비용은 추후 임대인에게 청구 가능
임차권등기 후 효력
- 이사해도 대항력 유지
- 우선변제권 유지
- 이후 소송 진행 시 유리
자주 하는 실수
❌ 등기 없이 먼저 이사
❌ 계약 종료 전 신청
❌ 확정일자 없는 상태
정리
임차권등기명령은
보증금을 지키기 위한 보험 같은 절차입니다.
이사를 해야 한다면
등기 후 이동하는 것이 안전합니다.
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