전세계약 전 반드시 확인해야 할 10가지 체크리스트 (보증금 지키는 기준)

한 줄 요약

전세계약은 ‘싸다·마음에 든다’보다 계약 전에 무엇을 확인했는지가 보증금을 지키는 핵심입니다.

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왜 전세계약 체크리스트가 필요한가?

 

전세 피해의 대부분은

• 제도를 몰라서 ❌
• 서류를 안 봐서 ❌

👉 “확인해야 할 걸 확인하지 않아서” 발생합니다.

 

아래 10가지는 전세계약 전 최소 기준선입니다.

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전세계약 전 필수 체크리스트 10가지

① 등기부등본 확인

• 소유자와 임대인 동일 여부
• 근저당 설정 여부
• 채권최고액 규모

👉 전세금 + 선순위 채권 ≤ 주택 시세

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② 실거래가 확인

• 최근 매매 실거래가 존재 여부
• 분양가·호가만 있는 주택은 주의

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③ 전세가율 계산

• 전세금 ÷ 매매가
• 80% 초과 시 위험 신호

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④ 전입신고 가능 여부

• 주소 체계 정상 여부
• 불법 건축물 여부 확인

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⑤ 확정일자 가능 여부

• 계약서 요건 충족 여부
• 계약 기간·금액 명확성

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⑥ 전세보증보험 가입 가능성

• 계약 전 사전 확인 필수
• “나중에 된다”는 말 ❌

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⑦ 선순위 임차인 여부

• 다가구·다세대는 특히 중요
• 보증금 합계 확인

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⑧ 관리비·공과금 체납 여부

• 관리사무소 확인 가능
• 체납 승계 여부 체크

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⑨ 계약서 특약 내용

• 중도 해지 조건
• 보증금 반환 시점
• 특약 과도 여부

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⑩ 계약 당사자 신원 확인

• 신분증 실물 확인
• 대리 계약 시 위임장 필수

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체크리스트 활용 방법

• 계약 전 ✔ 표시하며 확인
• 하나라도 불안하면 보류
• “괜찮다”는 말보다 서류 우선

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정리

전세계약은 운이 아니라 준비의 문제입니다.

위 10가지를 확인했다면
보증금 위험은 대부분 걸러낼 수 있습니다.

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