전세보증보험 가입 거절되는 이유 총정리 (거절 사유 7가지)

전세보증보험, 왜 거절될까?

전세보증보험은
임차인을 보호하는 제도이지만
보증기관 입장에서는 위험 심사를 거칩니다.

👉 “보증금을 대신 지급할 가능성”이 높다고 판단되면 거절됩니다.

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전세보증보험 거절되는 대표 사유 7가지

① 전세가율 과도

• 매매가 대비 전세금이 과도하게 높음
• 일반적으로 80% 초과 시 심사 강화

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② 선순위 채권 과다

• 근저당 설정 금액이 많음
• 전세금 + 근저당 합계가 시세 초과

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③ 다가구 주택 선순위 보증금 확인 불가

• 다른 세입자의 보증금 확인 어려움
• 전체 채무 규모 불명확

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④ 실거래가 부재 (신축·시세 불명확)

• 분양가만 존재
• 최근 거래 사례 없음

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⑤ 불법 건축물

• 위반 건축물 표기
• 건축물대장 불일치

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⑥ 임대인 동의 거부

• 일부 상품은 임대인 동의 필요
• 동의 거부 시 가입 제한

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⑦ 계약 조건 불명확

• 계약서 금액·기간 누락
• 특약 과도

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전세보증보험 거절을 줄이려면?

• 계약 전 가입 가능 여부 사전 확인
• 등기부등본·건축물대장 미리 확인
• 전세가율 계산 후 판단

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정리

전세보증보험은
계약 후 확인이 아니라, 계약 전에 확인하는 것이 핵심입니다.

가입 가능 여부를 먼저 확인하면
보증금 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.

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