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한 줄 요약
전세가율은 집값 대비 전세금 비율을 의미하며, 전세가율이 높을수록 보증금 위험이 커질 수 있습니다.
전세가율이란 무엇인가?
전세가율은
주택 매매가격 대비 전세금의 비율을 말합니다.
계산 공식
전세가율 = (전세금 ÷ 매매가격) × 100
전세가율 계산 예시
- 매매가격: 4억 원
- 전세금: 3억 원
👉 전세가율 = 75%
전세가율이 중요한 이유
전세가율이 높다는 것은
집값 대비 전세금이 많다는 의미이며,
다음과 같은 위험이 커질 수 있습니다.
- 집값 하락 시 보증금 손실 위험
- 경매 시 배당금 부족 가능성
- 깡통전세 위험 증가
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전세가율 위험 기준 (일반적 판단)
📌 절대적인 기준은 없지만,
실무에서는 다음과 같이 판단합니다.
- 60% 이하: 비교적 안정
- 60~70%: 주의 필요
- 70~80%: 위험 구간
- 80% 이상: 깡통전세 가능성 높음
전세가율이 특히 위험한 경우
- 신축 빌라
- 다가구 주택
- 시세 형성이 불분명한 지역
- 급매·분양가 부풀려진 물건
전세 계약 전 반드시 확인할 것
- 실거래가 확인
- 등기부등본 확인
- 선순위 채권 여부
- 전세보증보험 가입 가능 여부
📌 전세가율만 보고 판단하면 안 되고
다른 조건과 함께 종합적으로 판단해야 합니다.
정리
전세가율은
전세계약 전 반드시 확인해야 할 기본 지표입니다.
조금이라도 높다고 느껴진다면
계약을 서두르기보다 한 번 더 점검하는 것이 안전합니다.
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